전매제한 의미와 해제일정

 

GET입니다.

요즘 부동산 시장이 안 좋다는 이야기가 많습니다.

실제로 가격이 많이 떨어졌던것도 사실 입니다.

저같이 실 거주자는 상관 없지만

당장 팔아야 하는 분들에게는 아쉬운 기간이였습니다.

하지만 가격이 계속 오르는건 없습니다.

많이 오르면 또 떨어졌다가 

수요가 많아지면 결국 또 오르는게 집 가격입니다.

 

대출을 많이해서 구매한 집값이 떨어졌다.

대출 규제가 심하다.

이런 이야기를 많이 나오던 이때

정부에서 전매제한 개편 했다고 합니다.

 

전매제한은 왜 할까

일단 전매제한이 무엇인지 알아야 합니다.

전매제한이란 분양받은 주택에 내가 당첨되었을 때, 규정된 기간 동안 산 주택을 다시 파는 것을 막는 제도입니다.

실수요자에 대한 주택의 분양하고, 돈을 위해 하는 투기를 막기 위해 시행되었습니다.

 

즉 분양을 받은 주택을 바로 팔수 없게 만든 제도 입니다.

정부에서 투기 목적으로 분양을 받고 피를 받고 파는 일이 많아지니

실 거주를 하기 위한 사람들이 결국 집을 비싸게 사게 되는 겁니다.

그래서 전매제한을 했습니다.

 

수도권 전매제한이 10년입니다.

물론 당첨되고부터 10년 입니다.

그래서 당첨된후 완공까지 2년이 걸리면

실제로는 8년 입니다.

실거주를 하시는 분들이야 8년은 금방 갑니다.

하지만 투자 목적으로 하시는 분들은 8년은 깁니다.

 

이걸 노리고 정부가 한 정책일 것이빈다.

하지만 집 거래가 뚝 떨어지자

정부가 갑자기 전매제한을 풀어버렸습니다.

 

사실 생각해보면

아파트 거래가 계속 되어야 좋습니다.

세금도 많이 내지만

냉장고, 세탁기 등 보통 언제 사시는지 생각해보시길 바랍니다.

이사갈때 많이 삽니다.

지금처럼 경제가 죽었다고 할때는 경제가 돌아 갈 수 있게 해야 합니다.

코로나때문에 알고 있으시겠지만

정부가 돈을 풀면 되지만 

코로나 이후에 인플레이션이 장난 아니었습니다.

그래서 정부가 돈을 풀기는 힘들거 같습니다.

그러면 어떻게 해야할까 생각을 해보면

규제하고 있던걸 하나씩 풀면 됩니다.

 

제가 왜 이런 이야기를 하게 되었냐면

저도 최근에 이사를 왔습니다.

모두 알고 있겠지만

저는 전매제한이 10년이였습니다.

그래서 배우자와 이야기를 했습니다.

여기서 살면서 돈을 모아서

더 큰곳으로 가자고 말입니다.

 

갑자기 풀려버린 전매제한 정책

근데 갑자기 전매제한이 풀려 버렸습니다.

그러니까 갑자기 생각이 바뀌었습니다.

좋은곳있으면 지금이라도 전세주고 나갈까? 하는 생각이 들었습니다.

아직 돈을 못모은 저도 이렇게 생각을 하는데

돈은 있지만 전매제한으로 아무것도 못하던 사람들은

움직이기 시작했을 겁니다.

 

집값이 오를지는 모르겠습니다.

하지만 매물이 더 나올거 같습니다.

여기저기 찾아보니

전매제한이 풀리면 물량이 많아져서

집값이 더떨어지는거 아니냐는 이야기도 있습니다.

 

항상 느끼는 거지만

누군가 힘들어하면 누구에게는 기회가 온거라는 말이

맞는거 같습니다.

 

저도 최근에 집을 사고 들어왔지만

정말 실거주 목적이였고

집값이 폭등하기 전에 구매를 해서

많은 피해를 보지는 않았습니다.

그래서 좀더 공부하고 돈을 모아서

기회가 왔을때 또 다른 집을 구매하자 생각했습니다.

 

그래서 좀더 관심을 갖고 돈을 조금씩이라도 모으고 있습니다.

집값은 경제적인 요소로 변경도 되지만

정말 정책에 영향을 많이 받는거 같습니다.

 

항상 관심을 갖고 공부를 해야겠습니다.

기회가 왔는데 관심이 없으면 

기회가 왔는지도 알 수 없기 때문입니다.

 

가장 혜택받은 듯한 둔촌주공 아파트

개인적인 생각은 이번 둔촌주공 아파트가 가장 해택을 받는거 같습니다.

경쟁률도 엄청 떨어졌고

소급 적용으로 올해 12월 부터 팔 수 있다고 합니다.

그리고 저 사진을 보면

중도금 대출이 가능합니다.

중도금 대출이 불가능해서 도전을 못한 분들도 있을텐데

대출이 가능하다고 되어 있으니

해택을 가장 많이 받지 않을까 생각이 듭니다.

 

그리고 가장 맘에 들었던건

청약 1주택자 입니다.

청약 1주택자가 청약에 당첨되면 기존 주택을 팔아야 합니다.

하지만 이번에 정책이 바뀌면서 팔지 않아도 된다고 합니다.

 

저도 청약 생각은 없었지만

그냥 들고 있었는데 이렇게 또 기회가 옵니다.

 

너무 기초적인 이야기지만

그래도 도움이 되었으면 좋겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.

다음에도 좋은 포스팅 하겠습니다.

감사합니다.